Thị trường hiện đang có tín hiệu tích cực từ giao dịch bất động sản thương mại dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản hạ tầng.
Với nhiều nhà đầu tư đang nắm giữ tiền mặt và chờ giải ngân, họ vẫn tiếp tục nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ đợi cơ hội phù hợp. Đâu sẽ là phân khúc bất động sản sẽ thu hút dòng tiền vào cuối năm nay là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Chia sẻ tại chương trình Landshow phát sóng ngày 15/9 trên VTV Digital, phó Chủ tịch tập đoàn Đất Xanh Phạm Thanh Hưng cho biết thị trường đang chuẩn bị bước vào mùa bất động sản nhưng mà đây là một trong những mùa băn khoăn nhất cho nhiều đối tượng từ nhà đầu tư, những người có nhu cầu mua nhà để ở đến các công ty phát triển dự án và các sàn giao dịch môi giới bất động sản.
Theo shark Hưng, hiện này các thông tin hiện nay rất khó đoán định xu hướng thị trường như nguồn cung tín dụng, lãi suất cho đến bối cảnh tiền tệ vĩ mô. Xu hướng thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm chưa có xu hướng thực sự rõ nét.
“Nhưng theo tôi trong bối cảnh hiện nay vẫn có những tia sáng rất tốt ví dụ như giao dịch về bất động sản thương mại dịch vụ, bất động sản nghỉ dưỡng có vẻ như đang chiếm tỷ trọng giao dịch rất cao”, phó chủ tịch Đất Xanh cho biết.
Lý giải nguyên nhân shark Phạm Thanh Hưng cho biết điều này có thể là do các sản phẩm đầu tư khác liên quan đến nhà ở không có nhiều nguồn cung. Nguồn cung khan hiếm khiến cho các dự án đưa ra các mức giá rất là cao. Đặc biệt là khu vực nội đô Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh giá chung cư lên mức rất cao so với trung bình của thị trường trong suốt nhiều năm qua. Có những sản phẩm lên đến hàng chục ngàn USD/m2 với phân khúc chung cư sản phẩm hạng A.
Điều này cho thấy sự khan hiếm về nguồn cung và khách hàng không có nhiều sự lựa chọn khiến cho thị trường nhà ở đang tăng cao. Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng chuyển sang bất động sản thương mại dịch vụ như shop house, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, văn phòng.
Lý giải cho tình trạng lệch pha cung cầu, cách đây không lâu tổng giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor cho biết các khó khăn lớn của thị trường chính là thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư.
Hiện nguồn cung dự án mới vẫn rất hạn chế. Đơn cử như ở đô thị lớn nhất cả nước là Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường lệch pha và cần giải pháp thiết thực để “thoát khỏi” tình trạng này.
Báo cáo thị trường quý 1 của Savills cho thấy thị trường căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 2.150 căn mở bán. Với dân số hơn 10 triệu người, nguồn cung đó không đủ nên khi mở bán dễ dàng được hấp thụ hết.
